商贷转公积金贷款要满足哪五大条件?
1、房贷是纯商业贷款
根据公积金中心的要求来看,并不是所有的房贷都能转公积金贷款,只能是纯商业贷款才能转公积金贷款,如果客户以前申请的是组合贷款,是不能将其中的商业贷款再转为公积金贷款的。
2、公积金账户状态正常
既然想转为公积金贷款,那么客户的公积金账户就需要是正常的状态,不能因为离职或者其他的原因导致公积金账户被封存了,否则的话也会导致贷款申请通不过。因此客户在打算转贷的时候,需要提前做好了解,避免离职导致公积金缴费中断。
3、连续缴费时长满足要求
想要顺利申请公积金贷款,并不是客户缴纳了公积金就行,在正常情况需要客户连续缴纳了12个月的公积金才会获得贷款资格,如果客户公积金缴费的时长不足,公积金中心也会拒贷。
4、公积金账户余额充足
公积金贷款额度与客户的公积金账户余额有关,一般情况下是客户公积金账户余额的10至20倍,并且客户在申请商转公的时候,需要一次性将商业贷款全部转为公积金贷款,这样就对客户能够申请多少公积金贷款有要求,客户可以对照自己的实际情况作出判断。
5、没有房贷逾期记录
客户想要顺利将商业贷款转为公积金贷款,那么就需要有良好的还款记录,在以前使用商业贷款的时候,没有出现逾期,因为逾期记录会体现在客户的征信上面,这会给转公积金贷款带来麻烦。
公积金贷款与商业贷款的区别
1、贷款流程不同
商业贷款和公积金贷款流程不同,商业贷款是在办理过户之前审核贷款,而公积金贷款是办理过户之后审核贷款,不同的银行和不同的城市规定不一样,具体可以咨询当地政策。
2、利率不同
公积金贷款比商业贷款利率更低,商业贷款基准利率为4.9%,而公积金贷款5年以下利率为2.75%,5年以上利率为3.25%。
3、贷款对象不同
公积金贷款对象要具有完全民事行为能力,足月足额缴存12个月以上的公积金,有偿还贷款本息的能力,具有良好的个人信用状况,并且同意提供中心认可的贷款担保;而商业贷款对象经资信考察合格,具有还款能力的自然人,一般信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。
4、贷款额度不同
公积金贷款有额度限制上限,每个城市上限额度不一样;而商业贷款没有明确额度上限,总的贷款额度受限于开出证明的家庭总收入,一般要求家庭月收入为每月还款额的2倍。
5、贷款主体和来源不同
公积金贷款由公积金管理中心发放贷款;而商业贷款是银行发放的贷款。